Кошик
14 відгуків
Адвокатське об'єднання "ХіТ"
+38(095) 504 50 50
+38(095) 504 50 50
+380955045050
МТС
+380665554364

Недобросовісна поведінка Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі.

Недобросовісна поведінка Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі.

30.08.19

Одним із важливих аспектів захисту прав Орендодавця - є навність переважного права на поновлення договору оренди землі у разі дотримання усіх вимог законодавства та договору.

Орендодавець має можливість захистити себе від недобросовісних дій власника земельної ділянки шляхом подання відповідного позову про захист свого порушеного права:

Проблемна ситуація:

  • підприємство уклало договір оренди землі із громадянином;
  • у строк, передбачений договором, підприємство повідомило особу про бажання поновити договір оренди землі на новий строк;
  • власник землі не надіслав підприємству жодної відповіді і не повідомив про своє бажання продовжити або розірвати договір оренди;
  • власник землі передав своб земельну ділянку в оренду іншому підприємству.

Юридичне вирішення (актуальна судова практика):

  • підприємство звернулось до суду із позовом про визнання укладеного договору оренди землі недійсним, та визнання за собою права на переважне поновлення договору оренди землі;
  • суд дійшов до висновку, що у підприємства наявне переважне право на поновлення договору оренди землі, так як власник земельної ділянки не надав жодних заперечень щодо продовження договору;
  • неможливо просто так порушити переважне право без належних підстав.

Юридичні поради АО ХіТ:

  1. з метою реалізації переважного права на продовження договору оренди, Орендар має звернутись до власника землі із відповідним листом та проектом додаткової угоди про поновлення договору;
  2. важливо: Орендар зобовязаний надати пропозицію щодо поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк;
  3. Орендодавець не може передати земельну ділянку іншому Орендарю, якщо нинішній користувач землі готовий продовжити договір оренди землі на нових умовах.

Судова практика: https://zakononline.com.ua/court-decisions/show/83105517?utm_source=Facebook&utm_medium=Facebook_AlBokov_post&utm_campaign=Facebook_AlBokov_post