Кошик
14 відгуків
Полтававул. Раїси Кириченко 1, офіс 105
+38(095) 504 50 50
+38(050) 982 90 93
+38(066) 555 43 64
Адвокатське об'єднання "ХіТ"

Оренда земельної ділянки - заміна сторони

Оренда земельної ділянки - заміна сторони

⚡Ключові тезиси:
✔️За змістом частини першої статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам ЗК України та цього Закону.
✔️Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.
✔️Пунктом 41 договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2009 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті особи-орендаря, засудження або обмеження дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом із орендарем.
✔️✔️Ураховуючи наведене та встановивши, що ОСОБА_1 набув право оренди спірної земельної ділянки в порядку спадкування після смерті матері, а відповідь Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 30 березня 2018 року не містить відмови позивачу у визнанні за ним цього права, оскільки містить відмову у заміні сторони (орендаря) в зобов`язанні (договорі оренди) в порядку спадкування; з моменту відкриття спадщини і до цього часу ОСОБА_1 не повідомляв уповноважені органи про те, що він є спадкоємцем ОСОБА_2 та має бажання отримати право на оренду земельної ділянки в порядку спадкування; рішення, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позову, оскільки ОСОБА_1 обрав не вірний спосіб захисту свого права, оскільки його право на оренду земельної ділянки, як спадкоємця, передбачено нормами діючого законодавства та ніким не оспорюється.
✔️✔️Право позивача оренди земельної ділянки в порядку спадкування визначено законом та умовами договору, укладеного із спадкодавцем, оформлено ним шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину за законом та не оспорюється, а тому підстав звернення з позовом до суду відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України в позивача не було.
✔️✔️Вимоги ж позову в частині визнання договору оренди зміненими не є ефективними, оскільки заміна сторони договору здійснюється шляхом оформлення свідоцтва про право на спадщину та державної реєстрації права і не потребує вчинення дій іншою стороною договору.

🤗Канал ЦДСП у "Telegram": https://t.me/cdoslidzennasp