Кошик
14 відгуків
Адвокатське об'єднання "ХіТ"
+38(095) 504 50 50
+38(095) 504 50 50
+380955045050
МТС
+380665554364

Укладення договору оренди землі: основні моменти до уваги

Укладення договору оренди землі: основні моменти до уваги

09.08.17

Питання оренди земельних ділянок є надзвичайно актуальними вцілому для України, і зокрема для Полтавської області, яка славиться своїми родючими землями. Однак, аналізуючи судову практику та звернення громадян, наша юридична фірма розуміє, що при укладенні договору оренди землі допускаються значні помилки як зі сторони Орендарів так і Орендодавців, які в майбутньому стають підставою для судових справ.

         Юридична фірма «Правова група ХіТ» підготувала короткий огляд онайбільш проблемих моментів під час укладення договору оренди землі:

     Так , відповідно до Закону України «Про оренду землі» -  Оренда землі  -  це  засноване  на  договорі  строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.          Отже, істотними умовами договору оренди земмельної ділянки повинен бути строк, який на даний момент не може бути менше 7 років і не більше 50 років, а також плата за користування земельної ділянки, яка визначається у процентному вигляді від нормативної грошової оціник земельної ділянки, яка не може бути меншою чим 3% від НГО.          Ще однією суттєвою умовою договору оренди земельної ділянки є ідентифікації земельної ділянки – площа, кадастровий номер місце розташування.          Відповідно до норм чинного законодавства, договір оренди земельної ділянки є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, яке у свою чергу підлягає державній реєстрації у реєстрі речових прав на нерухоме майно.          Також, надзвичайно важливим є той факт, що земельна ділянка вважається переданою за договором оренди виключно з моменту реєстрації права оренди.   1.      Обов’язково у договорі оренди земельної ділянки  потрібно передбачити строк, у який право оренди повинення бути зареєстровано, і у разі недотримання даного пункту договір оренди буде вважатись неукладеним. Такий пункт буде захищати як і Орендарів, так і орендодавців, так як використання земельної ділянки без реєстрації речового права є незаконним та може кваліфікуватись як самовільне захоплення такої ділянки.            По – друге, потрібно чітко розписати механізм виплати орендної плати зща користування земельною ділянкою, враховуючи факт щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок.          Адже, підвищення нормативної грошової оцінки земельної ділянки повинне зумовлювати відповідне підвищення орендної плати, однак майже ніхто не звертає на це уваги, що сстає підставою для судової тяганини.          Крім того, враховуючи значний строк, на який зазвичай укладаються договори оренди земельних ділянок, потрібно передбачити дієвий механізм підвищення орендної плати, який буде захищати інтереси Орендодавця, але водночас і Орендаря, так як своєчасне підвищення плати не даватиме Орендарю бажання шукати підстави для розірвання договору оренди землі.            2. Так, наприклад, це може бути поступове підвищення орендно плати, наприклад на 1% кожні два роки, що буде задовольняти інтереси усіх Сторін Договору.            По-третє, потрібно чітко прописати у договорі оренди земельної ділянки підстави припинення та розірвання договору оренди землі, а також повернення земельної ділянки орендодавцю.          Зокрема, цікавим є нюанс, коли договір оренди земельної ділянки укладений у першому півріччі календарного року, і відповідно він і закінчується у першому півріччі, однак Орендар вчинив дії щодо обробітку землі (засіяв її навесні), і відповідно має право зібрати урожай, однак потрібно визначити питання оплати за користування земельною ділянкою за час після закінчення договору оренди землі.   3.       Юридична фірма «Право група ХіТ» у таких ситуаціях бачить два вихіда із ситуації: або чітко прописувати дату закінчення договору на момент збору урожаю Орендарем, або передбачити право Орендаря зібрати урожай після закінчення дії Договору оренди землі за окрему плату, яка буде визначена Сторонами шляхом укладення додаткової угоди.